2017-12-20 加拿大瞭望
据路透社调查发现，随着更严厉的抵押贷款规定的生效，预计加拿大房屋价格将明显冷却，而且由于进一步的预期加息可能会打击由廉价借款而引发的市场。
尽管多伦多和温哥华的房价涨幅预计也会放缓，但尽管最近地方政府努力控制热门市场，预计其价格仍将高于全国房价。
自2007 - 2009年全球金融危机以来，加拿大的房地产市场一直强劲，支撑了经济增长，但同时也刺激了家庭债务的上涨幅度。
由于新的抵押贷款新规将在明年初生效，加拿大央行预计将再次加息，经济学家们正在观察消费者如何应对债务。
据路透社的分析师调查显示，房价预计将在明年增长1.9％，而2017年上涨8.5％。预计2019年房价涨幅有望小幅回升2.6个百分点。
分析师表示，加拿大银行业监管机构即将实施的抵押贷款规则变化可能对最昂贵的市场产生最大的影响。
道明银行（TD Bank）高级经济学家麦克尔•多勒加（Michael Dolega）表示：“规则的变化将是重大的，但主要集中在多伦多和温哥华的高价市场。
Dolega说，不列颠哥伦比亚省的影响可能会被该省大量的不受规则变化影响的信用联盟所稀释。
预计多伦多的价格涨幅在2018年将降至2.0％，并在次年达到3.0％。
今年早些时候，多伦多的房价因为安大略省政府在4月份宣布了一些措施来冷却需求，包括外国买家税，已经开始下滑。
但温哥华去年对外国买家征收自己的税，明年价格上涨6.0％，2019年降至4.6％。
劳伦斯银行（Laurentian Bank）首席经济学家塞巴斯蒂安•拉沃（Sebastien Lavoie）表示，温哥华房价自引入税收以来的反弹表明，不列颠哥伦比亚省需要采取进一步的措施。
尽管大多数受访的分析师表示，新的抵押贷款规定将对住房市场活动产生“重大”影响，但大多数人认为加息是最大的风险。
加拿大央行今年两次上调利率，政策制定者表示将密切关注消费者和经济如何吸收更高的成本，央行有望在2018年继续上调利息。
随着家庭债务收入在第三季度达到171.1％的历史新高，一些经济学家和消费倡导者担心加拿大人将难以以更高的成本承担债务。
Dolega表示：“利率上升以及创纪录的负债同时对金融体系和整体经济构成重大风险。
尽管预期价格放缓，但新屋开工仍然保持强劲，预计新屋开工数将保持在20万以上，直到明年第四季度。
房屋开工无视今年经济放缓的预期，经济学家预计新建筑将在未来几个季度继续为经济增长做出贡献。
