我们想要强调的是,尽管瑞典的房地产泡沫持续时间并不是最长的(澳大利亚的房地产泡沫持续时间最长,达到55年,但随着澳大利亚多数地区房价大幅下降,这一全球持续时间最长的地产泡沫也濒临崩盘。),但它可能是世界上最大的。不过在主流金融媒体上有关瑞典房地产的报道相对较少。
一个月前,我们注意到瑞典北欧斯安银行(SEB)的住房价格指数经历了第二次创纪录的跌幅,下降了39个点,比10年前的跌幅更大。
本月,这一显示家庭预测房价上涨或下跌之间的平衡的指标,已经降为负值,在11月份,这一指标从+11跌至- 5。
预计房价将上涨的家庭从10月份的66%降至11月的43%,而到了本月,这一比例仅为36%。在10月份,预计房价下降的家庭的比例仅为16%,而在11月份,这一比例上涨到32%,本月这一比例更是达到了41%。
在房产价格指数公布后,瑞典克朗兑欧元汇率下跌0.7%,至10.0118,为2017年12月5日以来的最低水平。
这一点毫不奇怪,瑞典房地产繁荣的焦点是斯德哥尔摩。据彭博社报道,在那里,2017年12月房价指数的下降非常剧烈。
瑞典北欧斯安银行认为,有关斯德哥尔房价大幅下跌的预期是瑞典房价指数下降的罪魁祸首,在12月份,斯德哥尔摩的房价指数下降至-42,而在11月份,这一指数为-6。
这意味着斯德哥尔摩的房价指数现在已经接近-47的历史最低记录。这一最低记录出现在2008年的12月份,当时正处于全球金融危机的时期。
瑞典北欧斯安银行表示,现在,斯德哥尔摩有63%的家庭预计未来一年房价会下降,而只有21%的家庭预计房价会上涨;“与两个月前相比,这是一个戏剧性的转变”。
考虑到12月斯德哥尔摩的经济下滑比例不高,让瑞典北欧斯安银行感到疑惑不解的是,是否有特殊因素在起作用,“而不是诸如对利率上升或商业周期疲软的担忧这样的普通驱动因素”。事实上,除了瑞典东南部以外,其他地区的前景依然乐观。
瑞典北欧斯安银行注意到,斯德哥尔摩昂贵的住宅物业的新增供应量大幅增加,出现了“非常负面的媒体报道”,这些都带来了一定的影响。无论这是一个公平的评估,还是一个巨大的资产泡沫的现实报告,这都是一个悬而未决的问题。无可争辩的是,与去年同期相比,在2017年11月,瑞典待售房屋的数量激增。
据彭博社报道,总体来说,瑞典北欧斯安银行仍未决定斯德哥尔摩(房地产价格)对于瑞典(房地产)来说是否说是一个主导指数。 不同地区之间的差异是“非比寻常的大,而且,目前对斯德哥尔摩房价影响重大的一些因素可能会变得更加不稳定,特别是考虑到持续性住房供给不足、低利率和强劲的劳动力市场”。
官方的2017年11月HOX / Valueguard房价数据将于12月14日公布。上个月,瑞典北欧斯安银行的住房价格指数出现了明显的疲软迹象,表明瑞典房价可能会下跌,房地产泡沫可能破裂。在10月份,瑞典的平均房价下跌了3.0%,而斯德哥尔摩的房价则下跌了3.7%。
瑞典北欧斯安银行预计,周四公布的数据将会显示“瑞典房价继续小幅下降,斯德哥尔摩的房价也将出现同比下降”。
彭博社称,在数据公布之前,一些分析人士预计,11月房价环比降幅可以与2017年10月相比,甚至会更糟。
任何持有瑞典房地产市场股份的人都应该在周四的腾出空间关注一下HOX / Valueguard房价数据,那时,他们将会知道瑞典房价是暂时的下跌,还是全面崩溃的开始。
有迹象表明,11月的瑞典房价降幅将和10月份的降幅持平(也有可能更大)。
今年10月瑞典房地产价格下跌3%,是2008年全球金融危机以来的最大跌幅。 北欧联合银行(Nordea Bank AB)预计“黑色十一月”房屋价格环比下降3%,同比下降1%。
抵押贷款机构SBAB旗下的房地产上市网站Booli 12月7日称,瑞典住房11月平均售价较上年同期下降了3%,其中斯德哥尔摩房价下降了7%。
虽然我们不愿意猜测周四数据的结果,但我们强烈反对瑞典房价已经下跌至“接近底部”的说法。 总之,也许还有一线希望。
北欧联合银行的Andreas Wallstrom在12月5日表示:“仅从过去两周的事态发展来看,无论是在整个瑞典,还是在斯德哥尔摩,房价基本保持稳定。这可能是一个暂时的信号,表明我们正在接近底线,我们预测未来瑞典房价基本稳定。”
我们发现,很难理解总是保持严肃的瑞典央行行长斯特凡•英格维斯(Stefan Ingves)的观点。他在过去十多年里一手主导了瑞典的房地产繁荣。
彭博社报道称,英格维斯认为瑞典经济放缓“不是一个大问题”,这与他在2016年10月向英国《金融时报》发出的严重警告形成鲜明对比。
但迄今为止,由于金融稳定的风险,英格维斯仍在担心瑞典的房地产市场会出现一个糟糕的结果。
英格维斯表示:“这仍然是个问题,因为我们正在错误地管理房地产市场。在我看来,我们的房地产市场没有得到控制。瑞典的家庭债务与可支配收入的比率是世界上最高的几个国家之一,超过180%,瑞典央行估计,未来几年,这一数字将继续上升。
来源:凤凰国际
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