不论房子位于什么地点,每个投资人收购出租物业时,都要考虑四件事:
1.预计收入:如果你想从事房地产投资,会希望有高回报,至少能支付每月房贷。那么你应打算收多少租金呢?可采用1%的原则,例如花40万元买两家庭房子,你希望最终能每月收租4000元。在一些地区,房产没那么贵但租金较高,你可考虑收租2%。
2.租客现况:想买出租物业,你首先要注意的情况是房客。不要随兴买下房子,才发现陷入噩梦。打听房客是否没签租约、租金很低、是否按时付租等。有些房客有囤积东西的恶习,有些房子管理不善,所以定要睁大眼睛,掌握情况。
3.屋况:世上没有完美的房子,所以应注意哪些地方需修理,以及你是否有财力负担开销,是否有时间进行修理。例如换屋顶很贵,但是工程并不困难,一、两周内就可完工。整栋房子换水管,就麻烦多了。
4.水电:如果你考虑多家庭物业,例如公寓楼或复式楼,你就要知道水电系统是否每单位分开,还是都在一起。如果各单位有独立的水表电表,那就没事。但如果都在一起,你可能要请人设立分开的水表电表,否则每月为整栋楼的水电付费。
本网站整理 资料来源: 联合新闻网
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