近日,中国政协委员、政协经济委员会委员、新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康接受了新京报专访,
就背景部分地区的房价做了一个预测。
新京报:北京、上海等一线城市的房价水平和土地供给,导致刚需一族面临可选择房源越来越少。如何解决中低收入群体的住房问题?
贾康:经过多年探索,未来低端住房保障的两个重点建设方向是公租房和共有产权房。公租房解决的是最靠下的低收入阶层的“住有所居”问题,而共有产权房则更能针对性地解决许多年轻白领(“夹心层”)的住房问题。
在资金和建设方面,要做好政府从规划到政策配套,以及调动政府以外的社会资金参与建设等一系列工作。这方面,仅仅依靠政府财政投入是不可能如愿的,政府大包大揽模式也不是一个能保证较高效率的好模式。应该积极引进PPP等创新模式,由政府引导、拉动非政府资金参与建设。
新京报:去年以来北京楼市调控政策再次收紧,未来一段时间北京楼市走向如何?哪些区域将表现出明显的抗跌性?
贾康:前面十余年历次调控最严厉、整个市场下行时,北京五环以内房地产成交价的抗跌程度是最高的。未来较长时间段,在北京五环以内,仍是相当稳定的不动产板块,伴随着以后城镇化在中国的继续推进和社会各方面的发展,我认为至少还有15年左右,不用担心北京五环以内会有多大的价位回调风险,这几乎不可能出现。如果中国整个房地产市场的分化过程基本走完,未来过了某个临界点,往下调整成为主流,北京五环以内也绝对将是全国最抗跌的区域。
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