世界大多数国家楼价升幅已于2021年中见顶

2021-11- 03 加拿大瞭望

据标准普尔环球数据报告，欧洲楼价正以2006年以来最快的速度上涨，与去年同期相比，2021年第二季欧洲楼价平均上升6.9%，物业贷款比2019年更加活跃，相应建筑活动全速进行。

由于新屋供应无法跟上结构性需求，标普预计未来四年住屋成本将继续上涨。上升的一个主要原因是，由于封城和外出限制，人们在新冠肺炎大流行期间累积了财富。随着储蓄增加，家庭能够付出更多的首付本金。

标准普尔估计，自2020年第一季至2021年第二季的六个季度里，欧元区家庭的额外储蓄，接近2019年GDP的6%，英国家庭则为9.4%。

此外，更低的借贷成本也促使楼价上升。各国央行为了应对新冠疫情，都实施了宽松的货币政策。 8月份欧元区新屋贷款利率跌至1.32%的历史新低。

虽然房地产需求不断上升，但在疫症爆发时建筑活动被逼停止，供应也受到更多的限制。

在某些情况下，低收入家庭被赶出市场，令政府在扩大社会住屋发展方面，承受更大的压力。由于负担能力恶化，这个大趋势将会加剧。

展望未来，标普表示，随着储蓄被消耗掉，各国央行开始收紧政策立场，楼价升幅将会出现不同程度的放缓，具体情况将取决于不同国家的特定因素。

标准普尔预计，随着楼市的两个主要需求驱动因素－更多的储蓄和宽松的货币政策－可能会消退，大多数国家的楼价升幅已于2021年年中见顶。

「我们认为，上述因素的影响远超第三个楼价驱动因素，即供应受限，」该报告称。