2018-12-15 加拿大瞭望
加拿大抵押和住房公司最新警告：
房屋财产的富裕和手头金钱的匮乏，使加拿大人再次被敦促控制他们自己的债务。
CMHC（加拿大抵押和住房公司）表示，债务增加的家庭更容易受到更高利率的影响，这将使他们无法将资金投入经济或偿还债务。这种假设是基于房主可以跟上抵押贷款的上升。
“如果越来越多的借款人开始拖欠贷款，金融机构可能会以减少贷款活动作出回应。”CMHC的Brent Weimer说。 “这些负面影响可能会影响其他经济领域”。
全球经济出现放缓迹象。如果经济衰退即将到来，加拿大的影响可能会被放大。
“研究表明，与债务水平较低的国家相比，负债累累的国家的经济衰退往往表现出更大的产出损失，更高的失业率和持续时间更长，”Weimer说。
相对于收入的债务一直呈上升趋势。平均国家债务与收入比率徘徊在每赚1美元就欠1.70美元的历史高位。所以这一警告对Credit Canada Debt Solutions首席执行官Laurie Campbell来说并不意外。
坎贝尔（Laurie Campbell）告诉雅虎财经加拿大公司说：“尽管宏观层面的整体抵押贷款债务有所减少，但个人通过HELOC进行房屋拆迁或购买的抵押贷款余额超出了他们的承受能力”， “加上不断上升的利率和无担保债务，例如循环高利率的信用卡，这就是灾难发生的一个秘诀”。
坎贝尔预计，情况将会在2019年恶化。
热门住房市场风险最大
温哥华和多伦多房价上涨导致债务与收入比率最高，分别为242％和208％。温哥华的比例是圣约翰的106％。
UBC教授Paul Kershaw告诉雅虎财经加拿大分部，“这种情况是近几十年来我们容忍房价上涨的结果之一。”
克肖（Paul Kershaw）说，我们也应该考虑债务“硬币”的另一面，即财富。以及它如何随年龄而变化。他说，由于房价上涨和偿还抵押贷款，年长的加拿大人越来越富裕，让年轻一代受到挤压。
“例如，典型的加拿大65岁以上房主与同龄人在1976年（通货膨胀调整后）相比，已经获得了大约28万美元的财富，而且每增加一美元的财富，他/她只承担额外的财富抵押债务7美分，“克肖说。
“相比之下，典型的年轻加拿大人（35岁以下）已经看到房屋所有权率下降。因此，他/她并没有积累财富，而她/他获得的安慰则是租金上涨”。
克肖说，财富失衡意味着人们在支付医疗费用，其他社会计划和福利方面会做的更少。
他说，对主要住宅征收资本收益可能有助于平衡竞争环境。
