目前,由Demographia International发布的房屋可支付能力调查已经进入第十四个年头,在澳大利亚,加拿大,中国,爱尔兰,日本,新西兰,新加坡,英国和美国等九个国家开展了293个大都市房地产市场调查。在二零一七年第三季评估中,包括了九十二个人口超过一百万人口的大城市房屋市场。
总共有28个严重负担不起的主要住房市场,其中两个市场在加拿大。
如果市场不能承受(从中等到严重),则以“房价中位数”除以家庭收入中位数的“中间倍数”为基础。在购买房产时,“多少钱”与“买得起多少钱”相差无几,十多年来,加拿大的一个城市仍然是最昂贵的地方之一:温哥华。
根据Demographia的调查结果,温哥华房地产市场是加拿大最严重负担不起市场,也是全球第三个房价最严重负担不起的城市。
再次,这个城市被列为一个严重负担不起的市场,中位房屋成本是中位收入的12.6倍。
此外,温哥华在主要市场的负担能力下降最大:在2004年,这个数字是5.3,所以中位数从2004年到2017年已经上涨了2.35倍以上。
据报道,单一住房(最昂贵的住房)的变化率最小,为3%,而“市场中低端价格涨幅更大,联排别墅价格上涨15%,公寓上涨百分之二十二。”
在加拿大,另一个负担不起的市场是多伦多,其中位数为7.9,在92个主要大都市市场中,位于第81。
温哥华排名第90,落后于澳大利亚悉尼,报告中最严重的市场是中国香港。
报告还引用了加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的调查结果,该报告总体指出加拿大的问题状况。
报告指出:“在经济基本面如居民可支配收入和人口增长之前,房价已经上涨,导致许多加拿大房屋市场被高估。
报告还指出,不列颠哥伦比亚省的外国买家税(“非居民投机税”)于2016年中实施,目的是将疯狂的房价遏制为更易处理的数字。
报告指出,“这似乎暂时冷却了高通胀”,但价格再次上涨,“过去一年上涨了11%,大约是平均收入增长的四倍”。
安大略省在2017年第二季度实行了同样的税收。
不列颠哥伦比亚大学教授,不列颠哥伦比亚大学城市经济与房地产中心主任Tsur Somerville表示,这项研究存在经验上的缺陷。
他解释说,“高端的舒适城市,人们希望居住的地方,价格收入比例高,人们不想居住的城市价格收入比例低”,“这个数字有点误导“。
此外,这不是一个详尽的城市名单,萨默维尔指出像北京或上海这样的城市(两者都不在名单上),这将产生比温哥华更高的数字。
加拿大最负担得起的主要市场是埃德蒙顿(3.7中位数倍),被评为中等负担。蒙克顿(Moncton)等非主要市场例如阿尔塔堡MCMurray分别有2.1和2.2的中值倍数,蒙克顿连续第六年是加拿大最负担得起的市场。
加拿大研究的46个市场的整体中间倍数被认为是适度负担不起(3.9倍的中位数),所以温哥华和多伦多房屋市场属于严重负担不起,但整个国家似乎没有那么糟糕。
在评估温哥华和多伦多的房地产市场价格时,萨默维尔指出,多伦多的交通系统是因素之一,与温哥华相比,多伦多住的便宜得多的原因之一是:更多的人可以住得更远离市区(那里住房更少),但通勤到市中心工作没有问题。多伦多也有比温哥华更多的土地可供开发,Somerville补充道,所以地理位置对房地产市场价格起着重要作用。
他说,昂贵的住房不仅影响到居住在温哥华的居民,而且也是吸引教授到大学工作的障碍。
他说:“那里有人想要有房子,但不想有”温哥华体验“,所以他们不可能搬到这里。 那么你们这里的年轻人因为找不到他们想要的房屋而感到沮丧,所以他们就到别处去了。
Sommerville说:“温哥华是一个有吸引力的地方,但价格昂贵,这是不会改变的。”
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