在大多伦多房市新政推出一个月后,相当一部分想要炒房的海外买家被拒之门外。对留学生而言,虽然新政对留学生购房有特别优惠,但部分需要父母担保才能申请贷款的留学生,因为银行要求父母的名字必须上产权(Title),有可能令他们失去两年后获退回NRST的优惠。
不少来加拿大读书的中国留学生,近年来逐步加入了买房大军。安省政府推行NRST新政后,有不少留学生反映享受不到优惠,烦恼却增加不少。新政策规定,外国人买房后可获得退税的条件,分别是:外国人买房后4年内成为公民或永久居民;外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年;持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。在满足上述条件后,申请退税者还必须确定所购物业用来自住,而且在此期间必须由业主或配偶所拥有。
拥有百分之百产权才可退税
据蒙特利尔银行贷款专家证实:“拿学签、工签的非居民,要求必须将他们的担保人联名放上产权、联名上贷款。这个叫共同签署(co-sign)。有一两个银行不要求共同签署,家长可选择做担保人(guarantor),就是说父母可用他们的收入作担保,但名字不上产权证。有银行是这样做的,但是很少。蒙特利尔银行的要求是必须要都上,这1%要是没有的话也不会放贷给留学生。但现在这个情况就和NRST挂钩,假如现在留学生买房,两年时间到了可以申请退税,其中一条要求孩子100%拥有产权。但是如果做贷款时,父母上了1%的产权后,这种情况下在两年之后,如果父母没有转成永久居民,哪怕孩子有身分,也要不回NRST,因为你不是绝对拥有产权。这个事实我们一定要和公众说清楚。有些贷款经纪说‘你先做吧,到时候再说’是不对的。留学生还在这里用学签上学,父母根本不是移民,怎可能在两年内那么快成为移民?这个时候退税就拿不回来了。”
父母仅中国的信用度不够,难以成为担保人
之所以会有1%产权情况出现,是因为申请人不能满足贷款资格,共同签署人(co-signer)或担保人可为贷款做担保,帮助申请人完成贷款审批。这两种区别在于共同签署人在产权证上,担保人则不在,但是担保人必须拥有更多信用度(credit worthy),因为担保人确保整个贷款。很多留学生的父母不在加拿大生活,对很多金融机构来说并不是“极具信用度”,因而在很多贷款申请过程中,会有银行要求父母担保必须共同签署上产权,不是仅仅成为担保人。
[点击查看] 加拿大房市:大多伦多及周边地区房屋成交价格查询:
Copyright ©2024 Big Data - All Rights Reserved | Data Powered By BIG DATA | Designed By Vincent