大数据看华人在多伦多房产市场上有多牛! [原创]

2016-04-10加拿大瞭望阅读 848

时间过的飞快! 转眼间, 2016年的第一季度已经成为了人们脑海中的记忆。春雪还没有结束, 加拿大大多伦多地区的房市火爆已经开始了。在这片火爆的氛围中, 一直有一种声音在质疑说: 房市价格是由我们华人推高的。关于这一点, 又确实是很多人想搞清楚, 却又因技术原因无法得出真实结论的。那么真相到底又是如何呢? 近期加拿大Spring 数据公司对刚过去的今年头3个月的房市销售数据 (含产权房, 公寓, 商业楼宇及商铺 ) 进行了大数据分析, 并结合过去2年的第一季度销售进行了比对, 并将结果列表在下面, 结果发现上述的质疑之声, 好像。。。大家还是自己往下看, 自己得出结论吧 ! 下面第一及第二张表是关于产权房的, 即包括我们平常说的独立屋, 半独立屋及镇屋。第三第四张表是关于高层公寓的。最后2张则是关于商业楼宇和商铺的。

从上表中我们可以清楚地看出在2016年的第一季度里, 在大多伦多的五大地区中, 华人买家共买了多少房, 相关商业价值是多少, 它们在市场的总量及总价值中占的比重是多少。

在列出的五大行政区中, 以约克区为华人物业购买最为集中地区, 其次为多伦多市。而在约克区里, 华人物业购买又主要集中在万锦和烈至文山市, 分别占当地物业销售价值的60%和50%, 即是说上述2地的物业销售有一半以上是华人购买的。而位于约克区北部奥罗拉镇和牛马旗镇, 也以华人近40%的购买比重名列大多区的第5,6名, 超过多伦多市的施加堡区, 而该区是传统意义上的华人聚集区。也由此可见, 大多地区的华人北移趋势已十分明显。而华人的东西向移动, 尤其是密西沙加以西的霍顿区也开始出现30%以上的比重。而位于大多伦多区北边, 且已不属于大多地区的乔治亚地区, 华人在当地的购买价值也已接近20%。这说明华人的投资行为已不满足大多伦多区, 已开始向其外扩张。

上表列出了从2014年到2016年的第一季度, 华人购买物业价值占市场总值比重的变化。提升最大的是约克区的牛马旗镇(21%)和奥罗拉镇(18%)。这也印证了我们上面的判断。而位于前3名的地区华人购买价值则始终保持高比重且稳步增长的步伐。

而在公寓方面, 在今年第一季度, 约克区的万锦市, 华人的购买总值以接近当地市值一半的比重位列第一位, 再次证明了华人购买对当地房产市场的影响力。

从上表中我们发现, 在公寓市场上, 3年来华人除万锦市外, 在多伦多市的柳树谷区, 施加堡区和多伦多市中部也一直保持着稳定的高占比。

在商业地产方面, 过去一直缺乏较为明确的统计, 尤其是华人在这方面的表现。下面的统计结果可以说在某种程度弥补这种缺陷。华人在约克区市场仍保持高占比的地位。这也说明了华人做生意喜欢在华人圈的一种心态。

下面这张表, 我们会发现, 华人对商业地产的投资, 在总体上2014年第一季度要好过2016年的第一季度。

作者：新市场散人

以上的报表的生数据来源于MLS，由加拿大Spring Data 公司分析整理, 由加拿大瞭望网站（www.ca123.ca) 发布如他人需要引用请注明出处。

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