2018-01-31 加拿大瞭望
目前，由Demographia International发布的房屋可支付能力调查已经进入第十四个年头，在澳大利亚，加拿大，中国，爱尔兰，日本，新西兰，新加坡，英国和美国等九个国家开展了293个大都市房地产市场调查。在二零一七年第三季评估中，包括了九十二个人口超过一百万人口的大城市房屋市场。
总共有28个严重负担不起的主要住房市场，其中两个市场在加拿大。
如果市场不能承受（从中等到严重），则以“房价中位数”除以家庭收入中位数的“中间倍数”为基础。在购买房产时，“多少钱”与“买得起多少钱”相差无几，十多年来，加拿大的一个城市仍然是最昂贵的地方之一：温哥华。
根据Demographia的调查结果，温哥华房地产市场是加拿大最严重负担不起市场，也是全球第三个房价最严重负担不起的城市。
再次，这个城市被列为一个严重负担不起的市场，中位房屋成本是中位收入的12.6倍。
此外，温哥华在主要市场的负担能力下降最大：在2004年，这个数字是5.3，所以中位数从2004年到2017年已经上涨了2.35倍以上。
据报道，单一住房（最昂贵的住房）的变化率最小，为3％，而“市场中低端价格涨幅更大，联排别墅价格上涨15％，公寓上涨百分之二十二。”
在加拿大，另一个负担不起的市场是多伦多，其中位数为7.9，在92个主要大都市市场中，位于第81。
温哥华排名第90，落后于澳大利亚悉尼，报告中最严重的市场是中国香港。
报告还引用了加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的调查结果，该报告总体指出加拿大的问题状况。
报告指出：“在经济基本面如居民可支配收入和人口增长之前，房价已经上涨，导致许多加拿大房屋市场被高估。
报告还指出，不列颠哥伦比亚省的外国买家税（“非居民投机税”）于2016年中实施，目的是将疯狂的房价遏制为更易处理的数字。
报告指出，“这似乎暂时冷却了高通胀”，但价格再次上涨，“过去一年上涨了11％，大约是平均收入增长的四倍”。
安大略省在2017年第二季度实行了同样的税收。
不列颠哥伦比亚大学教授，不列颠哥伦比亚大学城市经济与房地产中心主任Tsur Somerville表示，这项研究存在经验上的缺陷。
他解释说，“高端的舒适城市，人们希望居住的地方，价格收入比例高，人们不想居住的城市价格收入比例低”，“这个数字有点误导“。
此外，这不是一个详尽的城市名单，萨默维尔指出像北京或上海这样的城市（两者都不在名单上），这将产生比温哥华更高的数字。
加拿大最负担得起的主要市场是埃德蒙顿（3.7中位数倍），被评为中等负担。蒙克顿（Moncton）等非主要市场例如阿尔塔堡MCMurray分别有2.1和2.2的中值倍数，蒙克顿连续第六年是加拿大最负担得起的市场。
加拿大研究的46个市场的整体中间倍数被认为是适度负担不起（3.9倍的中位数），所以温哥华和多伦多房屋市场属于严重负担不起，但整个国家似乎没有那么糟糕。
在评估温哥华和多伦多的房地产市场价格时，萨默维尔指出，多伦多的交通系统是因素之一，与温哥华相比，多伦多住的便宜得多的原因之一是：更多的人可以住得更远离市区（那里住房更少），但通勤到市中心工作没有问题。多伦多也有比温哥华更多的土地可供开发，Somerville补充道，所以地理位置对房地产市场价格起着重要作用。
他说，昂贵的住房不仅影响到居住在温哥华的居民，而且也是吸引教授到大学工作的障碍。
他说：“那里有人想要有房子，但不想有”温哥华体验“，所以他们不可能搬到这里。 那么你们这里的年轻人因为找不到他们想要的房屋而感到沮丧，所以他们就到别处去了。
Sommerville说：“温哥华是一个有吸引力的地方，但价格昂贵，这是不会改变的。”
