据美国联邦人口普查局(US Census Bureau)统计,美国18至34岁的年轻人中,有超过20%生活在贫困线下,相较于1980年高出了14%。
根据该数字估计,就算有全职工作,千禧世代年轻人的薪资也比1980年同龄人的薪资少了2000元。薪资少、负担重导致许多年轻人不愿成为房奴,纷纷搬离昂贵的大城市,选择到郊区或其他州发展。
赚得比父母少 学贷人数比增30%
史丹福大学经济学家Raj Chatty指出,在1940年出生的人,赚的钱比父母多的机率高达92%;1950年出生的人则是79%;但1980年代出生的人,只有46%的机率赚得比父母多。薪资低不仅是千禧世代的年轻人面临的问题,据了解,在2013和2014学年间,约有超过半数的学生贷款就学,与1990年代中期学生借贷人数比增长了30%。
在大环境和薪资结构的改变下,也影响到35岁以下人口的住房率;自2004年来,35岁以下人口住房率下降了21%,远超过35到44岁人口住房下降率的15%,这更间接影响到购屋市场。
22-34岁年轻人 45%薪资付房租
根据租屋网站Zillow,在纽约、迈阿密、洛杉矶、旧金山等地,22至34岁的人将薪资的45%都花在租房上;相对于其他城市像是休士顿、达拉斯的30%高出许多。购屋成本上,全国平均每月抵押贷款约占民众收入的15%,但在湾区却占总收入的40%。
居住成本太高成为千禧世代的普遍问题,自2000年以来,18到34岁与父母同住的人数已经超过500万。
低收入+高房价 80%年轻人离开城市
但这些数据无法解释年轻人不买房而租房的行为,根据调查,有80%的千禧世代想要买下目前承租的房子,但低收入和不断膨胀的房价,驱使80%的年轻人搬到郊区,离开拥挤且昂贵的城市。
虽然全国名下拥有房产的年轻人数量普遍下降,但在纽约、迈阿密、旧金山、波特兰、西雅图和洛杉矶等大都市地区的下降幅度最大。自2010年以来,纽约、华府、芝加哥等大城市的千禧世代多搬到奥兰多、奥斯汀和圣安东尼奥等较不昂贵的邻近郊区。
无壳年轻人 v.s. 有壳老年人
有太多的年轻人无力负担房屋,甚至在短时间内看不到经济好转的曙光,大多数人直到30至40岁才有能力负担房子。
有研究指出,到2030年,千禧世代在全国财富占比中仅有16%,然而已经八、九十岁的“有壳族”(有房一族)却仍控制着全国财富的45%。经济学家忧心,若长久这样下去,住房问题造成生育率降低、单身家庭数量增高,如果年轻人不站出来改革住房政策,一连串的连锁反应将会对美国经济造成严重冲击。
来源:世新网
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