在北美购买房屋，尤其是非公寓住宅，除了查看房子结构外，房屋里的暖气机也是验屋的另一大重点，特别是在加拿大，冬天气候寒冷，暖气机尤其重要。
一般暖气机若正常使用，约有20至30年的寿命，因此专家表示不要因为暖气机看起来老旧，就认定它需要维修。但专家也建议，在看房时可以将暖器打开测试功能，若暖气机噪音大，有漏水、漏油等情况，就需进一步检查是否需要更换暖气机。
据了解，目前家庭式暖气系统共分三大类，包括中央空调、热水循环和蒸气系统。
中央空调是由炉子加热空气后，由鼓风机通过管道吹送到家中各个角落，最后再由回风管将空气吹回炉子再循环加热。
热水循环的原理是用锅炉将水加热，通过管道送到各个房间的散热口上，再从另一端回流到锅炉再加热。
蒸气系统则分成使用燃油或是煤气两种，通常在屋龄相当老的房子里才会使用蒸气系统，目前以中央空调和热水循环较普遍。
由于暖气机在正常使用下约有20至30年的寿命，许多买房民众会忽略检查暖气是否功能正常。验屋师提醒，民众在看房时可以要求中介把暖气打开，通常在看房的半个小时之内，若暖气系统有问题，都可以查觉。
此外也要查看暖气机外体是否锈蚀严重，如果机体发黑，则会是暖气机工作时常会过热。
验屋师指出，在还没有签约之前，看房民众都有权力要求中介或屋主将屋内设备打开检查功能，看房时首先就可以要求把暖气打开，在看屋的30分钟之间可以仔细听听看暖气机是否有产生噪音的情形。
“通常如果是中央空调系统的暖气，声音大就代表气管可能塞住；而若是热水循环式的系统，有可能是散热片的水无法回流。另外像是漏水、漏油等情形，也都可能让暖气机寿命变短，建议找专业技师检查，否则换新价格至少在5000元以上。”
验屋师提醒：暖气机平时也要勤加保养。中央空调式的暖气机最常见的故障就是风机出问题，由于风机容易因为缺少润滑，在运作的时候阻力大、机体负荷过高，严重时会造成暖气机烧毁。因此民众如果听到暖气机在启动时发出很大噪音，就说明风机承轴缺少润滑。
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