2018-06-13 加拿大瞭望
在北美（美加国）买房子到了最后关头，少不了要支付“交房费用”，它包括好几个项目：
律师费、产权搜索、产权保险、税赋、贷款者费用和一些前置住房费用如屋主保险。平均成本为购房价格的2％至5％。
依法，购房者必须在申请贷款后三天内收到借贷机构的贷款估算，估算金额需包括交屋费用。
在预定交房的前三天，你应收到交房文件，交件里有贷款和交房成本等最终详细讯息。
买方需支付的交房费用通常有三项：
贷款人费用(lender fees),产权费用（title company fees）和预付费用(prepaid costs）。
针对“贷款人费用”，有些借贷者将所有费用计入“起始”费用中，其他人则拆分为好几项，诸如快递费、鉴定费、行政费、加工费、信用查看、转让税、根据请求而衍生的洪水证书费、以及承销费等等。
另有一项可自行选择的交房费是“折扣点”（discount point），相当于贷款金额的1％，可用来降低利率。
针对“产权费”（Title fees），大约七成交房费与产权有关，包括：
产权搜索、产权保险和结算服务。
其中，产权保险费的各家保费差别不大，但结算费可能相差数百元。
借贷机构要求买房者购买涵盖借贷机构在内的产权保险，保额最多等同于贷款金额。
多数地产专家建议买家也购买屋主产权保险，自我保护。
有人为了省钱而不买屋主产权保险，可能付出高昂代价。
至于“预付费用（Prepaid costs），多数借贷机构要求借款人设“托管帐户” (Escrow Account)或用来支付不动税款或其他定期款项的“备偿帐户”（Impound Account），但如果买方首期款比例超过20％，有时可豁免。
此外，买方将预付一年又两个月的屋主保险费，通常还需要付二到六个月的房产税，在税率高的地区，可达数千元。
一般来说，买方要支付绝大部份的交房费用，有些地区则常见卖方负担，例如卖方负担销售税。
尽管成交费用有些项目不可讨价还价，但还是有方法可减轻买方的负担。
其中一种是，买方要求卖方以提高购房价的方式，换取由卖方支付结算费用，等于是一种买方融资的方式，在价格较低的房地产买卖中比较常见。
